2670 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
813 100 $
Autre · 2 903 $/m² · 280,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,7 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 616 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475511552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
54048475511552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955 - 965, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 314 m · Vendu 550 000 $ (2 079 $/m²) 264,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 330 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 118 490 $ Poids 81 % |
| 3 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 736 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 864 $ Poids 72 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 833 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 550 851 $ Poids 66 % |
| 5 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 736 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 429 m · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +57 873 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 754 $ Poids 61 % |
| 7 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 852 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 1 393 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 2480, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 635 m · Vendu 662 500 $ (2 622 $/m²) 252,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 819 374 $ Poids 55 % |
| 9 | 935-945, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-02-26 · 315 m · Vendu 50 000 $ (175 $/m²) 286,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 793 $ Poids 54 % |
| 10 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 221 $ Poids 50 % |
| 11 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 658 671 $ Poids 48 % |
| 12 | 2510-2530, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 239 m · Vendu 520 000 $ (2 270 $/m²) 229,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 063 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.