2845 Avenue PAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 044 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 373,1 m² · constr. 1964 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 528 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475514848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
54048475514848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 823 m · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −71 495 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 268 599 $ Poids 46 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 854 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +188 222 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 527 174 $ Poids 29 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 391 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 209 891 $ Poids 25 % |
| 4 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 638 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +178 744 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 250 578 $ Poids 21 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 104 $ Poids 20 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 868 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +329 479 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 787 406 $ Poids 17 % |
| 7 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 882 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +119 685 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 715 282 $ Poids 16 % |
| 8 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 824 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +181 866 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 163 224 $ Poids 14 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +98 486 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 840 917 $ Poids 11 % |
| 10 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 636 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +93 345 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 651 687 $ Poids 6 % |
| 11 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +163 333 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 968 210 $ Poids 6 % |
| 12 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 939 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +95 167 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 791 494 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.