2885 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 324 m² · constr. 1971 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 499 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475515828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
54048475515828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 894 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +74 688 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 413 640 $ Poids 51 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 743 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +94 356 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 193 941 $ Poids 43 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 113 048 $ Poids 40 % |
| 4 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 848 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +64 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 052 $ Poids 37 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 917 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +184 129 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 642 057 $ Poids 37 % |
| 6 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 284 $ Poids 31 % |
| 7 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 775 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +95 423 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 076 780 $ Poids 31 % |
| 8 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 786 612 $ Poids 19 % |
| 9 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 743 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 625 543 $ Poids 13 % |
| 10 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 745 412 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.