2940 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 288 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475516348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
54048475516348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 617 596 $ Poids 86 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 652 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 205 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 521 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 381 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 720 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 864 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 453 $ Poids 71 % |
| 6 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 255 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 557 506 $ Poids 71 % |
| 7 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 911 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 570 878 $ Poids 68 % |
| 8 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 451 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 334 122 $ Poids 68 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 521 205 $ Poids 67 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 706 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 602 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 550 837 $ Poids 65 % |
| 12 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 231 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 489 612 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.