2920 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 118,4 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 333 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475516517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
54048475516517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 255 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 537 040 $ Poids 84 % |
| 2 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 194 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 540 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 632 092 $ Poids 76 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 504 993 $ Poids 75 % |
| 5 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 332 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 597 235 $ Poids 72 % |
| 6 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 211 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 473 710 $ Poids 71 % |
| 7 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 848 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 172 $ Poids 70 % |
| 8 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 705 $ Poids 68 % |
| 9 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 370 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 697 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 610 049 $ Poids 64 % |
| 11 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 894 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 550 336 $ Poids 64 % |
| 12 | 2835, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 156 m · Vendu 237 500 $ (2 121 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 589 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 284 188 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.