2890 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 121,5 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 355 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475516865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
54048475516865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 642 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 176 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 513 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 607 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 261 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 547 033 $ Poids 78 % |
| 5 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 817 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 512 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 352 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 708 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 860 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 560 377 $ Poids 69 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 170 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 481 477 $ Poids 69 % |
| 10 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 165 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 541 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 397 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 328 933 $ Poids 64 % |
| 12 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 800 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 385 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.