2950 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475517160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
54048475517160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 256 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 512 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 513 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 230 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 608 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +25 646 $ | 655 858 $ Poids 73 % |
| 5 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 609 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 561 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 316 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 629 594 $ Poids 69 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 485 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 253 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 454 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 713 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 099 $ Poids 68 % |
| 10 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 587 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 549 690 $ Poids 68 % |
| 11 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 673 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 669 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 890 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 500 168 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.