2945 Avenue FISET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 223 m² · constr. 1975 · terrain 1 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 470 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475517402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
54048475517402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 589 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +65 537 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 953 929 $ Poids 62 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 671 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 913 807 $ Poids 59 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 788 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +61 005 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 901 727 $ Poids 56 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 756 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 834 068 $ Poids 53 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 750 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 491 344 $ Poids 46 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 687 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 710 830 $ Poids 45 % |
| 7 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 482 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 710 588 $ Poids 40 % |
| 8 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 637 787 $ Poids 40 % |
| 9 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −114 859 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 343 069 $ Poids 37 % |
| 10 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 782 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +73 988 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 786 355 $ Poids 33 % |
| 11 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 861 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 441 $ Poids 33 % |
| 12 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 783 173 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.