2975 Avenue GOUVERNEURS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 342 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475518321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
54048475518321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 132 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 582 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 389 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 678 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 521 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 491 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 676 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 537 099 $ Poids 72 % |
| 6 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 860 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 990 $ Poids 68 % |
| 8 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 891 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 475 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 240 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 599 831 $ Poids 64 % |
| 10 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 915 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 603 811 $ Poids 63 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 701 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +31 345 $ | 627 329 $ Poids 61 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 769 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 640 237 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.