2965 Avenue GOUVERNEURS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 128,2 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 323 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475518453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
54048475518453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 444 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 631 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 606 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 665 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 339 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 736 622 $ Poids 77 % |
| 4 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 197 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 532 938 $ Poids 77 % |
| 5 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 853 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 446 $ Poids 70 % |
| 6 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 476 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +20 822 $ | 340 910 $ Poids 70 % |
| 7 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 912 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 584 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 764 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 614 142 $ Poids 68 % |
| 9 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 154 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 562 767 $ Poids 62 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 400 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 642 798 $ Poids 62 % |
| 12 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 841 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 229 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.