2950 Avenue GOUVERNEURS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 609 100 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 541,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,8 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 700 $
Rôle antérieur 1 069 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475519523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
971 900 $
Rôle antérieur
1 069 100 $
ID provincial
54048475519523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 98 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +201 384 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 541 478 $ Poids 20 % |
| 2 | 6825, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 10 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 676 202 $ Poids 2 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 362 750 $ Poids 1 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 652 $ Poids 1 % |
| 6 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 848 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 1 % |
| 7 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 1 % |
| 8 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 728 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 218 858 $ Poids 1 % |
| 9 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 845 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 946 431 $ Poids 1 % |
| 11 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 007 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.