2925 Avenue GOUVERNEURS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475519950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
54048475519950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 92 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 512 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 36 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 613 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 513 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 154 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 628 864 $ Poids 73 % |
| 5 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 711 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 560 732 $ Poids 70 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 788 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 548 318 $ Poids 66 % |
| 7 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 811 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +34 194 $ | 655 223 $ Poids 66 % |
| 8 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 854 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 499 194 $ Poids 66 % |
| 9 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 046 $ Poids 64 % |
| 10 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 503 702 $ Poids 63 % |
| 11 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 836 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 455 072 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.