1095-1097 Rue TURCOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 134,7 m² · constr. 1946 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475520021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
54048475520021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 703 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 543 506 $ Poids 74 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 692 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 591 454 $ Poids 72 % |
| 4 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 733 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −25 284 $ | 302 095 $ Poids 62 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 554 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −43 733 $ | 549 538 $ Poids 62 % |
| 6 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 507 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 331 780 $ Poids 59 % |
| 7 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 666 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −48 072 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 672 252 $ Poids 59 % |
| 8 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 588 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −52 133 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 703 168 $ Poids 58 % |
| 9 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 481 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 570 810 $ Poids 58 % |
| 10 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 478 082 $ Poids 56 % |
| 11 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 599 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 551 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 619 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 324 077 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.