2555-2565 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 219,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 349 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475520291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
54048475520291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 511 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 805 408 $ Poids 69 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 325 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 748 827 $ Poids 69 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 509 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 849 273 $ Poids 69 % |
| 4 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 699 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 821 175 $ Poids 61 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 427 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 636 184 $ Poids 54 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 548 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 768 427 $ Poids 52 % |
| 7 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 692 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 444 $ Poids 51 % |
| 8 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 772 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −125 812 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 332 116 $ Poids 41 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 296 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +63 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 220 $ Poids 38 % |
| 10 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 962 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 674 446 $ Poids 34 % |
| 11 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 326 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 770 407 $ Poids 33 % |
| 12 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 871 001 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.