2535 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 112,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475520420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
54048475520420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 527 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 311 010 $ Poids 87 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 446 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 515 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 421 192 $ Poids 67 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 480 787 $ Poids 66 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 612 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −37 043 $ | 611 257 $ Poids 66 % |
| 7 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 703 $ Poids 66 % |
| 8 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 795 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 766 $ Poids 63 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 451 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 526 200 $ Poids 63 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 608 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 625 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 560 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 892 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 394 004 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.