2845 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475525255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
54048475525255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 339 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 499 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 475 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 77 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 444 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 584 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 570 689 $ Poids 74 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 194 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 504 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 223 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 473 029 $ Poids 71 % |
| 7 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 609 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 642 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 964 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 435 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 551 788 $ Poids 65 % |
| 10 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 498 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 447 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 593 435 $ Poids 64 % |
| 12 | 2835, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 19 m · Vendu 237 500 $ (2 121 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 589 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 267 372 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.