2825 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 282 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475525563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
54048475525563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 497 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 460 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 161 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 501 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 39 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 397 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 548 886 $ Poids 70 % |
| 7 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 626 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 674 $ Poids 69 % |
| 8 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 364 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 599 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 471 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 957 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 327 847 $ Poids 64 % |
| 11 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 389 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 612 945 $ Poids 64 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 679 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 653 410 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.