2836 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475525917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
54048475525917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 314 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 503 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 808 $ Poids 79 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 507 297 $ Poids 79 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 575 129 $ Poids 77 % |
| 5 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 396 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 554 572 $ Poids 73 % |
| 6 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 63 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 448 020 $ Poids 73 % |
| 7 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 328 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 606 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 676 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 646 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 342 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 620 377 $ Poids 67 % |
| 10 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 714 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 493 071 $ Poids 64 % |
| 11 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 182 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 477 562 $ Poids 63 % |
| 12 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 951 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 276 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.