2880 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475526043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
54048475526043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 266 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 499 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 503 084 $ Poids 84 % |
| 3 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 262 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 600 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 502 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 549 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 634 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +17 097 $ | 641 744 $ Poids 74 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 619 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 632 $ Poids 71 % |
| 7 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 570 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 312 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 614 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 566 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 475 769 $ Poids 69 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 694 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 655 196 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 799 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 488 303 $ Poids 67 % |
| 12 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 150 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 445 009 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.