2889 Avenue FISET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 188,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 361 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475526156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
54048475526156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 600 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 869 759 $ Poids 82 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 697 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 824 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 582 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 840 921 $ Poids 73 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 659 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 672 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 766 407 $ Poids 69 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 248 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 328 952 $ Poids 66 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 404 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 840 071 $ Poids 55 % |
| 8 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 682 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 728 $ Poids 55 % |
| 9 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 722 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 240 $ Poids 54 % |
| 10 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 448 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +86 629 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 930 259 $ Poids 54 % |
| 11 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 488 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +88 728 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 915 027 $ Poids 51 % |
| 12 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 836 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 659 069 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.