2875 Avenue FISET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 99,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 250 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475526305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
54048475526305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 242 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 587 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 241 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 489 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 493 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 496 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 540 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 651 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 197 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 774 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 478 129 $ Poids 72 % |
| 7 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 666 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +17 097 $ | 630 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 727 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 586 121 $ Poids 71 % |
| 9 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 283 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 602 788 $ Poids 71 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 726 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 643 286 $ Poids 67 % |
| 11 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 482 796 $ Poids 66 % |
| 12 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 250 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.