2865 Avenue FISET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 128,2 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 399 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475526484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
54048475526484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 237 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 622 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 438 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 657 205 $ Poids 86 % |
| 3 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 305 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 726 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 137 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 525 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 584 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 606 057 $ Poids 75 % |
| 6 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 756 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 446 $ Poids 75 % |
| 7 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 798 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 575 790 $ Poids 74 % |
| 8 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 335 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 336 448 $ Poids 74 % |
| 9 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 188 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 634 473 $ Poids 65 % |
| 10 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 539 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 525 434 $ Poids 65 % |
| 11 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 739 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 229 $ Poids 65 % |
| 12 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 563 067 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.