620 Rue COMTOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475526778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
54048475526778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 222 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 484 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 704 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 513 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 484 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 530 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 686 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 572 965 $ Poids 79 % |
| 6 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 578 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 717 $ Poids 76 % |
| 7 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 729 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 468 033 $ Poids 74 % |
| 8 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 745 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 595 336 $ Poids 72 % |
| 9 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 209 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 480 265 $ Poids 68 % |
| 10 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 243 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 590 996 $ Poids 64 % |
| 11 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 986 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 725 $ Poids 63 % |
| 12 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 966 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 561 096 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.