720 Rue PATENAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 201,8 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 430 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475527498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
54048475527498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 706 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 953 970 $ Poids 76 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 603 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 892 569 $ Poids 75 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 762 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 878 509 $ Poids 74 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 762 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 689 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 382 $ Poids 64 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 796 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 480 $ Poids 52 % |
| 7 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 363 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 742 503 $ Poids 50 % |
| 8 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 665 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 781 109 $ Poids 50 % |
| 9 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 940 516 $ Poids 43 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 466 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +80 296 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 903 233 $ Poids 40 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 937 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 679 863 $ Poids 37 % |
| 12 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 914 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 673 284 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.