615 Rue PATENAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 363 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475527520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
54048475527520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 194 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 545 540 $ Poids 82 % |
| 2 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 94 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 512 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 453 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 641 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 606 377 $ Poids 77 % |
| 5 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 746 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 640 $ Poids 76 % |
| 6 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 511 860 $ Poids 76 % |
| 7 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 794 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 559 376 $ Poids 71 % |
| 8 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 189 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 480 431 $ Poids 70 % |
| 9 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 270 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 707 658 $ Poids 70 % |
| 10 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 94 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 540 500 $ Poids 69 % |
| 11 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 619 071 $ Poids 66 % |
| 12 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 730 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 126 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.