655 Rue PATENAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 123,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 361 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475527652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
54048475527652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 283 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 608 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 448 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 642 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 73 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 055 $ Poids 82 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 732 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 633 $ Poids 78 % |
| 5 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 548 527 $ Poids 76 % |
| 6 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 249 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 709 759 $ Poids 75 % |
| 7 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 781 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 561 378 $ Poids 74 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 513 964 $ Poids 71 % |
| 9 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 327 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +14 873 $ | 329 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 85 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 542 629 $ Poids 68 % |
| 11 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 603 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 593 432 $ Poids 67 % |
| 12 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 717 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.