650 Rue COMTOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 168,7 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 346 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475527910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
54048475527910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 214 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 311 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 406 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 879 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 435 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 865 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 463 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +34 986 $ | 693 174 $ Poids 74 % |
| 5 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 376 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 798 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 543 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 691 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 673 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −47 961 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 785 031 $ Poids 59 % |
| 8 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 679 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 691 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 827 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 910 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −30 179 $ | 481 775 $ Poids 57 % |
| 10 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 609 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 269 $ Poids 57 % |
| 11 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 633 616 $ Poids 53 % |
| 12 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 966 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 631 535 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.