705 Rue PATENAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 130,1 m² · constr. 1975 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 367 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475527915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
54048475527915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 629 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 443 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 664 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 210 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 734 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 601 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 612 526 $ Poids 77 % |
| 5 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 705 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 794 $ Poids 76 % |
| 6 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 37 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 531 930 $ Poids 76 % |
| 7 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 758 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 583 070 $ Poids 75 % |
| 8 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 313 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 340 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 429 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 707 $ Poids 67 % |
| 10 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 690 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 871 $ Poids 66 % |
| 11 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 940 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 411 757 $ Poids 65 % |
| 12 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 697 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 675 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.