780 Rue LANGELIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475528086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
54048475528086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 164 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 519 880 $ Poids 81 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 574 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 650 247 $ Poids 79 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 615 659 $ Poids 79 % |
| 4 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 83 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 816 $ Poids 78 % |
| 5 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 794 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 278 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 718 454 $ Poids 74 % |
| 7 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 857 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 568 727 $ Poids 70 % |
| 8 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 548 739 $ Poids 67 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 437 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 333 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 487 647 $ Poids 64 % |
| 12 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 783 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 494 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.