725 Rue LANGELIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475528240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
54048475528240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 109 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 512 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 97 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 612 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 512 895 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 612 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 560 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 167 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 628 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 736 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 547 860 $ Poids 70 % |
| 7 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 799 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 756 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +37 044 $ | 655 012 $ Poids 68 % |
| 9 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 770 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 644 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 028 $ Poids 66 % |
| 11 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 503 143 $ Poids 64 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 822 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 668 340 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.