785 Rue LANGELIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 189,5 m² · constr. 1977 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 402 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475528493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
54048475528493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 749 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 889 389 $ Poids 76 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 806 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +65 705 $ | 842 231 $ Poids 74 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 633 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 858 265 $ Poids 72 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 721 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 812 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 782 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 349 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 335 692 $ Poids 62 % |
| 7 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 660 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 510 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 856 611 $ Poids 52 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 529 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 949 691 $ Poids 50 % |
| 10 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 843 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 665 711 $ Poids 50 % |
| 11 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 357 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 665 129 $ Poids 48 % |
| 12 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 546 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +92 052 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 934 051 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.