780 Rue PATENAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 355 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475528742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
54048475528742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 72 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 529 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 498 964 $ Poids 75 % |
| 3 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 84 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 498 962 $ Poids 75 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 601 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 307 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 467 760 $ Poids 72 % |
| 6 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 723 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 478 $ Poids 68 % |
| 7 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 905 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 395 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 146 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 526 234 $ Poids 66 % |
| 9 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 493 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 625 362 $ Poids 66 % |
| 10 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 434 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 529 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 965 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 370 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 120 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 649 885 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.