820 Rue PATENAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 331 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475528873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
54048475528873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 83 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 493 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 54 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 490 020 $ Poids 80 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 609 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 539 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 726 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 585 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 748 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 477 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 524 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 629 $ Poids 73 % |
| 8 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 806 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 524 369 $ Poids 73 % |
| 9 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 99 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 602 637 $ Poids 70 % |
| 10 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 777 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 607 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 953 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 280 $ Poids 66 % |
| 12 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 957 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 185 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.