840 Rue PATENAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 323 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475528995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
54048475528995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 38 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 516 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 81 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 425 $ Poids 75 % |
| 3 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 879 $ Poids 73 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 518 047 $ Poids 73 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 489 433 $ Poids 71 % |
| 6 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 77 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 635 102 $ Poids 70 % |
| 7 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 458 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 876 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 386 501 $ Poids 66 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 619 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 566 122 $ Poids 66 % |
| 10 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 104 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 489 187 $ Poids 64 % |
| 11 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 741 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 504 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 937 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 361 355 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.