880 Rue LANGELIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 304 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475529472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
54048475529472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 49 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 525 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 171 $ Poids 70 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 417 $ Poids 69 % |
| 4 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 408 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 465 245 $ Poids 69 % |
| 5 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 183 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 496 496 $ Poids 69 % |
| 6 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 26 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 631 191 $ Poids 68 % |
| 7 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 102 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 583 $ Poids 66 % |
| 8 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 525 872 $ Poids 66 % |
| 9 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 393 337 $ Poids 66 % |
| 10 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 247 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 985 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 367 747 $ Poids 62 % |
| 12 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 765 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 072 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.