955-965 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 208,1 m² · constr. 1948 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 354 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475530460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
54048475530460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 406 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 767 472 $ Poids 84 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 216 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 715 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 617 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 808 087 $ Poids 76 % |
| 4 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 622 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 785 215 $ Poids 72 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 603 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 543 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 094 $ Poids 59 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 470 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 739 468 $ Poids 57 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 192 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 624 216 $ Poids 49 % |
| 9 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 791 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 418 559 $ Poids 42 % |
| 10 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 644 402 $ Poids 40 % |
| 11 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 821 652 $ Poids 37 % |
| 12 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 518 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 263 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.