925-935 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 223 m² · constr. 1953 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475530662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
54048475530662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 377 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +61 005 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 816 697 $ Poids 69 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 188 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 758 718 $ Poids 68 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 589 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 831 857 $ Poids 62 % |
| 4 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 626 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +65 537 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 861 529 $ Poids 61 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 482 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 777 003 $ Poids 52 % |
| 6 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 571 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 844 $ Poids 51 % |
| 7 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 634 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −114 859 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 343 069 $ Poids 50 % |
| 8 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 558 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 644 830 $ Poids 49 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 411 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 013 $ Poids 32 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +68 132 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 852 697 $ Poids 30 % |
| 11 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +68 252 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 683 423 $ Poids 28 % |
| 12 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 496 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +66 804 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 740 272 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.