2645 Avenue PAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475533476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
54048475533476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 472 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 567 939 $ Poids 77 % |
| 3 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 365 $ Poids 74 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 36 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 502 473 $ Poids 73 % |
| 5 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 863 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 327 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 239 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 549 478 $ Poids 69 % |
| 7 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 389 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 470 704 $ Poids 68 % |
| 8 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 361 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 590 560 $ Poids 66 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 664 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 640 097 $ Poids 65 % |
| 10 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 759 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 011 $ Poids 64 % |
| 11 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 496 390 $ Poids 62 % |
| 12 | 2835, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 209 m · Vendu 237 500 $ (2 121 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 589 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 266 184 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.