2625 Avenue PAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 103,4 m² · constr. 1963 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 274 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475533784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
54048475533784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 74 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 482 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 204 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 527 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 544 809 $ Poids 74 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 685 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 466 032 $ Poids 72 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 692 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 614 707 $ Poids 71 % |
| 7 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 601 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 571 908 $ Poids 69 % |
| 8 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 467 $ Poids 69 % |
| 9 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 693 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 512 433 $ Poids 69 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 726 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 628 128 $ Poids 66 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 425 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 964 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 096 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.