2640 Avenue PAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 112 m² · constr. 1968 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 324 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475534880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
54048475534880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 482 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 580 197 $ Poids 79 % |
| 3 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 153 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 451 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 71 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 512 164 $ Poids 71 % |
| 5 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 362 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 480 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 311 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 603 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 212 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 559 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 913 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 335 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 708 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 892 $ Poids 67 % |
| 10 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 997 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 518 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 223 $ Poids 63 % |
| 12 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 951 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 508 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.