2635 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 252,6 m² · constr. 1963 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 445 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475534983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
54048475534983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 655 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 430 693 $ Poids 78 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 571 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 038 851 $ Poids 71 % |
| 3 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 715 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 737 $ Poids 64 % |
| 4 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 638 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −90 411 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 248 541 $ Poids 49 % |
| 5 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 279 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 972 221 $ Poids 33 % |
| 6 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 938 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 796 767 $ Poids 31 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 857 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +66 330 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 827 096 $ Poids 27 % |
| 8 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 640 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 621 $ Poids 23 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 785 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 854 412 $ Poids 23 % |
| 10 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 299 $ Poids 22 % |
| 11 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 831 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 401 $ Poids 15 % |
| 12 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 573 740 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.