2835 Avenue FISET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 133 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 373 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475535249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
54048475535249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 146 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 614 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 353 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 650 847 $ Poids 86 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 494 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 599 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 294 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 718 433 $ Poids 78 % |
| 5 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 265 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +7 437 $ | 332 908 $ Poids 77 % |
| 6 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 728 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 569 371 $ Poids 75 % |
| 7 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 693 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 906 $ Poids 74 % |
| 8 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 164 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 521 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 432 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 502 196 $ Poids 69 % |
| 10 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 674 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 113 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 628 189 $ Poids 65 % |
| 12 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 684 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 711 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.