2815 Avenue FISET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 113,7 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 276 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475535586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
54048475535586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 332 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 512 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 410 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 584 $ Poids 85 % |
| 3 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 584 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 190 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 88 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 454 704 $ Poids 75 % |
| 6 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 315 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 607 052 $ Poids 73 % |
| 7 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 666 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 888 $ Poids 72 % |
| 8 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 126 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 510 738 $ Poids 67 % |
| 9 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 184 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 515 875 $ Poids 67 % |
| 10 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 697 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 524 974 $ Poids 65 % |
| 11 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 930 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 437 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 344 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 563 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.