2841 Avenue FISET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 112,8 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 368 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475536040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
54048475536040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 286 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 521 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 492 402 $ Poids 83 % |
| 3 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 593 209 $ Poids 76 % |
| 4 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 93 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 461 352 $ Poids 75 % |
| 5 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 152 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 796 $ Poids 74 % |
| 6 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 375 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 616 510 $ Poids 69 % |
| 7 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 709 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 522 510 $ Poids 68 % |
| 9 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 98 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 677 $ Poids 67 % |
| 10 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 929 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 408 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 571 038 $ Poids 63 % |
| 12 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 988 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 364 096 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.