620 Rue GAGNON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 159 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 403 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475536314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
54048475536314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 144 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 299 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 339 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 842 479 $ Poids 91 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 373 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 828 587 $ Poids 90 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 394 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 665 907 $ Poids 86 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 475 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 664 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 306 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 768 182 $ Poids 74 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 185 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 679 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 840 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −37 144 $ | 461 196 $ Poids 59 % |
| 9 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 510 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 656 446 $ Poids 58 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 984 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 772 $ Poids 57 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 922 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 737 $ Poids 56 % |
| 12 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 407 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 551 409 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.