655 Rue COMTOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475536327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
54048475536327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 210 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 637 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 369 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 672 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 669 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 224 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 998 $ Poids 79 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 713 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 590 800 $ Poids 78 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 522 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 619 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 82 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 537 972 $ Poids 78 % |
| 8 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 253 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +23 797 $ | 344 109 $ Poids 75 % |
| 9 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 653 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 612 $ Poids 69 % |
| 10 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 920 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 417 456 $ Poids 67 % |
| 11 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 723 $ Poids 67 % |
| 12 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 308 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.