675 Rue COMTOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 118,5 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 324 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475536469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
54048475536469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 207 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 534 704 $ Poids 85 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 365 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 629 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 65 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 653 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 349 $ Poids 80 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 503 055 $ Poids 79 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 223 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 594 460 $ Poids 74 % |
| 7 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 699 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 547 656 $ Poids 74 % |
| 8 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 189 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 471 819 $ Poids 72 % |
| 9 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 607 551 $ Poids 71 % |
| 10 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 70 % |
| 11 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 200 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 693 961 $ Poids 68 % |
| 12 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 861 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 872 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.