680 Rue COMTOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475537042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
54048475537042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 172 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 497 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 193 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 597 759 $ Poids 82 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 501 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 500 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 548 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 568 570 $ Poids 73 % |
| 6 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 199 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 612 597 $ Poids 72 % |
| 7 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 706 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 486 448 $ Poids 71 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 566 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 474 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 763 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 639 451 $ Poids 68 % |
| 10 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 207 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 443 301 $ Poids 66 % |
| 11 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 747 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 534 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 670 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 596 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.