755 Rue PATENAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 122,5 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 377 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475537047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
54048475537047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 442 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 644 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 31 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 515 038 $ Poids 82 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 692 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 399 $ Poids 80 % |
| 5 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 118 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 549 427 $ Poids 78 % |
| 6 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 747 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 562 677 $ Poids 76 % |
| 7 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 191 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 711 341 $ Poids 75 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 91 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 543 632 $ Poids 68 % |
| 10 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 678 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 302 $ Poids 68 % |
| 11 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 309 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 330 055 $ Poids 68 % |
| 12 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 924 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 396 355 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.