780 Rue COMTOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 109,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475537397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
54048475537397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 130 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 513 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 584 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 486 235 $ Poids 76 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 515 307 $ Poids 72 % |
| 5 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 455 292 $ Poids 72 % |
| 6 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 167 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 617 051 $ Poids 70 % |
| 7 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 849 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 389 $ Poids 69 % |
| 8 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 20 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 471 $ Poids 68 % |
| 9 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 143 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 631 194 $ Poids 67 % |
| 10 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 526 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 563 220 $ Poids 66 % |
| 11 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 909 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 358 446 $ Poids 65 % |
| 12 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 656 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 486 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.